法制周報·新湖南記者 曾雨田 通訊員 陳爭光
【案件經過】
2015年5月，老楊在平江縣開發區某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，老楊與物業公司簽訂了物業服務協議。由于老楊一直未繳納物業費，物業公司多次致電催繳，但老楊以未真正入住為由一直拒不繳納物業費。
2020年9月，物業公司將老楊起訴至平江縣人民法院，要求老楊支付物業費，并承擔近千元的違約金。
【裁判結果】
法院審理后認為：老楊作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同為老楊提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，老楊應按物業服務合同及相關規定向原告繳納物業費。
老楊辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，法院不予采納。最終，法院判決老楊支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。
【法官說法】
交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。根據2009年10月1日起實施的《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。物業管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業主的服務。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出。
根據即將實施的《民法典》第944條規定，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
責編：廖悠悠
來源：法制周報
